Logo #jurnaldefaget#jurnaldefaget

Povești de urbanism de Cluj · Comuna Ciurila · Cartierul Sunrise

De aici se vând loturile Sunrise

Pavilionul de prezentare al cartierului stă pe o pășune de lângă situl Natura 2000 Făgetul Clujului, fără autorizație de construire găsită. Cum îl tratează autoritățile.

Pavilionul de prezentare Sunrise, lipit de fag, 10.10.2026. 
Deschide în Drive

Cine vrea să cumpere un lot în „Cartierul Sunrise” ajunge aici: un pavilion placat cu lemn, cu sigla „SUNRISE”, cu un corp de sticlă lipit de trunchiul unui fag solitar și o terasă din lemn pe care sunt mese și scaune. Este spațiul de prezentare și vânzare al cartierului. Stă pe o pășune (CF 61744 Ciurila), lângă situl Natura 2000 Făgetul Clujului, și nu am găsit nicio autorizație de construire pentru el. Proiectul imobiliar se vinde, așadar, dintr-o construcție care nu respectă nici ea regulile. Pe 12 octombrie 2026 am sesizat simultan cinci instituții, tocmai ca petiția să nu fie trimisă de la una la alta. Pagina aceasta arată ce a răspuns fiecare și se actualizează la fiecare răspuns nou.

Povestea completă a Cartierului Sunrise

1

pavilion de vânzare, pe pășune, fără autorizație de construire găsită

5

instituții sesizate pe 12.10.2026 (Consiliul Județean Cluj, ISC, Prefectura, Garda de Mediu, Ministerul Mediului)

2

au răspuns până la 06.11.2026 (Ministerul Mediului: redirecționare; Garda de Mediu: control pe teren) – 0 măsuri comunicate

~1 m

distanța până la coridorul ecologic nr. 438 din rețeaua carpatică CCIBIS

01 · O pășune la marginea Făgetului

O pășune la marginea Făgetului

Imobilul este înscris în CF nr. 61744 Ciurila. În cartea funciară are categoria de folosință „pășune”. Face parte din parcelarea „Cartierul Sunrise”, în zona Vârfului Peana din satul Sălicea. Pavilionul de prezentare a fost amplasat pe cel mai vizibil punct al pășunii, lângă unul dintre puținii fagi solitari rămași.

  • Se află în vecinătatea sitului Natura 2000 ROSCI0074 Făgetul Clujului – Valea Morii. Garda de Mediu confirmă și apropierea de rezervația naturală Pârâul Dumbrava.
  • Este în perimetrul propus pentru protecție ca ROSCI0483 Făget Sud – Colonia Făget. Academia Română a avizat favorabil propunerea (Avizul nr. 22/15.02.2024), dar ordinul de desemnare nu a fost emis nici acum.
  • Este la circa 1 m de coridorul ecologic nr. 438 din rețeaua ecologică carpatică (CCIBIS / proiectul ConnectGREEN). Pe o rază de 25 m din jurul construcției sunt circa 950 mp de coridor.
  • Coordonate: 46,689155 N; 23,561749 E.
Amplasamentul (marcaj portocaliu) față de limita sitului ROSCI0074 (linia roșie).
Deschide în Drive
Rețeaua ecologică carpatică CCIBIS în jurul imobilului CF 61744: punctul negru e construcția, banda portocalie e coridorul nr. 438.
Deschide în Drive

02 · Pavilionul de prezentare și vânzare al cartierului

Pavilionul de prezentare și vânzare al cartierului

Construcția nu este o anexă și nu ține de nicio locuință, pentru că pe teren nu există nicio casă. Poartă sigla „SUNRISE” și este amplasată pe pășune, cu vedere spre loturi, cu terasă și mobilier pentru vizitatori. Este spațiul din care cartierul este prezentat și din care se vând loturile. Funcțiunea ei este comercială: promovarea și vânzarea unui ansamblu imobiliar care este el însuși contestat în patru dosare aflate pe rol.

Ce se vede la 10 octombrie 2026:

  1. Un volum construit, placat cu lemn, cu sigla „SUNRISE”.
  2. Un corp vitrat (pereți de sticlă), lipit de trunchiul unui fag solitar de mari dimensiuni.
  3. O platformă (deck) din lemn cu trepte, care înconjoară baza trunchiului. Are mese și scaune și era folosită.
  4. Nisip sau pământ depus pe marginile platformei și sub coroana arborelui.
  5. Sol dezgolit și tasat pe o rază largă și mai multe trasee de pământ create prin pajiște.
Sol dezgolit și trasee prin pășune în jurul pavilionului de vânzare, 10.10.2026.
Deschide în Drive

03 · Ce spune legea

Ce spune legea

Fără autorizație, chiar dacă e „provizorie”.

Codul urbanismului (Legea 169/2026, în vigoare din 25.08.2026) cere autorizație de construire și pentru amenajări și pentru construcții provizorii sau temporare (art. 259, 369, 371).

Un birou de vânzări nu e o „anexă” scutită.

Scutirea de la art. 299 alin. (2) lit. c) privește anexele de cel mult 20 mp ale unei locuințe din mediul rural. Aici nu există nicio locuință. Construcția are o funcțiune proprie: prezentarea și vânzarea ansamblului.

Pe pășune nu se construiește așa.

OUG 34/2013 protejează pajiștile permanente, atât în extravilan, cât și în intravilan. Amplasarea altor obiective pe pajiște și scoaterea ei din circuitul agricol fără aprobări sunt contravenții, sancționate cu amendă de 5.000–10.000 lei și cu desființarea lucrărilor (art. 14).

Zonă cu valoare ecologică.

Codul urbanismului încadrează pășunile și coridoarele ecologice printre zonele cu caracter special (art. 184). Executarea fără autorizație a lucrărilor în aceste zone poate fi infracțiune (art. 356 alin. 1 lit. a).

Lângă Natura 2000 e nevoie de evaluare adecvată.

OUG 57/2007, art. 28 alin. (1¹), extinde obligația de evaluare și la proiectele din afara sitului care îl pot afecta. Încălcarea art. 28 este infracțiune (art. 52 alin. 1 lit. c).

Amenda poate merge până la 1.000.000 lei.

Executarea fără autorizație se sancționează cu amendă de la 50.000 la 1.000.000 lei, individualizată după impactul asupra vecinătății (art. 357 alin. 1 lit. b și alin. 4 lit. b din Codul urbanismului).

Situl propus trebuie protejat până la desemnare.

Curtea de Justiție a UE (C-117/03 Dragaggi; C-244/05 Bund Naturschutz) cere ca siturile propuse să fie protejate până la desemnare. Ministerul Mediului a scris chiar dezvoltatorului, prin adresele R/7491/09.04.2024 și R/746016/20.12.2024, că instituirea ariei protejate are prioritate.

Analiza juridică completă este în sesizarea din 12.10.2026 (vezi documente).

04 · Ce nu ți se spune în pavilionul de vânzare

Ce nu ți se spune în pavilionul de vânzare

Ce nu se vede de pe terasă

  • Pavilionul din care se vând loturile nu are o autorizație de construire pe care să o fi găsit noi. Am cerut Consiliului Județean Cluj să confirme în scris.
  • Terenul cartierului este în perimetrul propus pentru situl Natura 2000 ROSCI0483 Făget Sud – Colonia Făget, avizat favorabil de Academia Română. Ansamblul se află la circa 95 m de ROSCI0074 Făgetul Clujului.
  • PUZ-ul din 2006 a fost aprobat fără evaluare de mediu. Autorizațiile de construire sunt contestate în patru dosare aflate pe rol (vezi Povestea Cartierului Sunrise).
  • Situl propus și coridorul ecologic nu apar în cartea funciară, pentru că ministerul nu a emis ordinul de desemnare. Cumpărătorul nu le poate afla din extrasul CF.

Înainte să semnezi, cere vânzătorului

  • extrasul de carte funciară la zi (cu categoria de folosință)
  • certificatul de urbanism
  • autorizația de construire și procesul-verbal de recepție
  • actul de mediu (decizia etapei de evaluare inițială sau evaluarea adecvată)
  • situația dosarelor în care sunt contestate autorizațiile.

05 · O singură sesizare, cinci destinatari

O singură sesizare, cinci destinatari

Pe 12 octombrie 2026, Alina Chiriac și Fundația Eco-Civica au trimis aceeași sesizare simultan la cinci instituții, ca fiecare să se pronunțe în limitele propriei competențe. Scopul a fost să evităm ping-pong-ul în care petiția trece de la o instituție la alta fără să o rezolve nimeni.

Consiliul Județean Cluj

(Președinte, Arhitect-șef, structura de control) – control la fața locului; amendă; oprirea lucrărilor și a utilizării; desființarea construcției și aducerea terenului la starea inițială, inclusiv îndepărtarea umpluturii de pe rădăcini; sesizarea organelor de urmărire penală; comunicarea actelor emise pentru CF 61744 (CU, AC, notificări).

ISC – Inspectoratul Județean în Construcții Cluj

control propriu și oprirea lucrărilor; verificarea modului în care CJ Cluj își face controlul în disciplina construcțiilor.

Instituția Prefectului – Județul Cluj

coordonarea controlului dintre CJ, ISC și Garda de Mediu; analiza împreună cu petiția MDLPA nr. 2541/2026 despre PUG-ul suspendat.

Garda Națională de Mediu – Comisariatul Cluj

inspecție și verificarea actelor de mediu; constatarea încălcării art. 28 din OUG 57/2007 și sesizarea penală; evaluarea efectelor asupra fagului și a coridorului ecologic; măsuri de remediere.

Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor

emiterea ordinului de protecție provizorie și a celui de desemnare pentru ROSCI0483; desemnarea coridorului ecologic nr. 438; măsuri preventive până la desemnare.

În copie: ANMAP – structura teritorială Cluj.

06 · Răspunsurile

Răspunsurile

Ultima actualizare: 06.11.2026

Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor

Redirecționat

petiția înregistrată cu nr. R/48111/13.10.2026; e-mail de redirecționare din 20.10.2026 (Direcția Comunicare și Digitalizare)

Ce a răspuns
Transmite petiția Gărzii Naționale de Mediu – Comisariatul General și ANMAP „în vederea analizării și soluționării competente” și scrie: „Petentul va primi răspuns de la instituția dumneavoastră!”
Ce lipsește
Nu răspunde la cererile adresate chiar ministerului: ordinul de protecție provizorie pentru ROSCI0483, desemnarea coridorului ecologic nr. 438 și măsurile preventive. Acestea sunt atribuții ale ministerului, nu ale Gărzii de Mediu sau ale ANMAP.
Trimis către
GNM – Comisariatul General; ANMAP
Ministerul Mediului – redirecționarea petiției R/48111

Garda Națională de Mediu – Comisariatul Județean Cluj

Răspuns parțial

nr. 3930/868, 3968/871, 4099/910/CJCJp din 06.11.2026 (traseu: GNM CG nr. 4385/CRP/20.10.2026 → GNM CJ nr. 4099/910/CJCJp/20.10.2026)

Ce a răspuns
O echipă GNM a făcut un control pe teren. A găsit „o construcție (de tip container) din metal și sticlă, amplasată pe o platformă din lemn”, fără persoane sau utilaje la data controlului. Amplasamentul „nu se află pe suprafața unei arii naturale protejate declarate”, dar este în apropierea ROSCI0074 și a rezervației Pârâul Dumbrava. Pentru ROSCI0483 nu există măsuri provizorii aprobate de minister. GNM spune că are atribuții de inspecție și control, nu de reglementare, și indică Direcția Județeană de Mediu și Consiliul Județean Cluj. Afirmă că „a aplicat prevederile legale”, cu trimitere la art. 28 alin. (1¹) coroborat cu art. 52 alin. (1) lit. c) din OUG 57/2007.
Ce lipsește
Răspunsul e comun cu o altă petiție (PUZ-ul de pe CF 65258) și nu spune ce s-a găsit pe fiecare teren. Nu spune că este spațiul de prezentare și vânzare al cartierului și nu descrie construcția: dimensiuni, fixare, racorduri. Nu spune dacă proprietarul a fost identificat și dacă i s-au cerut actele. Nu spune ce măsură s-a luat: proces-verbal, sancțiune, termen. Art. 52 alin. (1) lit. c) incriminează încălcarea art. 28, ceea ce ar sugera o sesizare penală, dar răspunsul nu o confirmă și nu dă niciun număr de dosar. Nu evaluează efectele asupra fagului și a coridorului ecologic. Nu redirecționează formal către DJM și CJ.
Trimis către
indică DJM Cluj și CJ Cluj, fără redirecționare
Garda de Mediu Cluj – răspuns nr. 3930/868, 3968/871, 4099/910/CJCJp

ANMAP

În termen

Primită de la minister pe 20.10.2026

Termen: ~19.11.2026

Consiliul Județean Cluj

În termen

Sesizare din 12.10.2026

Termen: 11.11.2026

ISC – Inspectoratul Județean în Construcții Cluj

În termen

Sesizare din 12.10.2026

Termen: 11.11.2026

Instituția Prefectului – Județul Cluj

În termen

Sesizare din 12.10.2026

Termen: 11.11.2026

07 · Cronologie

Cronologie

  1. 10.10.2026

    Fotografii pe teren: pavilionul cu sigla SUNRISE, corpul vitrat lipit de fag, terasa folosită de vizitatori.

  2. 12.10.2026

    Sesizare comună la CJ Cluj, ISC, Prefectură, Garda de Mediu și Ministerul Mediului (în copie: ANMAP Cluj).

  3. 13.10.2026

    Ministerul Mediului înregistrează sesizarea cu nr. R/48111.

  4. 20.10.2026

    Ministerul o redirecționează la GNM – Comisariatul General și la ANMAP. GNM CG o trimite la Comisariatul Cluj (nr. 4385/CRP → 4099/910/CJCJp).

  5. 06.11.2026

    GNM Cluj răspunde: control pe teren, container „din metal și sticlă pe o platformă din lemn”, „a aplicat prevederile legale”, fără măsuri precizate.

  6. 11.11.2026

    Termenul legal de răspuns pentru CJ Cluj, ISC și Prefectură (30 de zile, OG 27/2002).

08 · Documente

Documente

12.10.2026 · Alina Chiriac și Fundația Eco-Civica

Sesizare comună – construcția Sunrise, CF 61744 Ciurila

Situația de fapt, fotografiile, analiza juridică și cererile către fiecare instituție.

Deschide în Drive

20.10.2026 · Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor

Ministerul Mediului – redirecționarea petiției R/48111

Petiția transmisă GNM – Comisariatul General și ANMAP.

Deschide în Drive

06.11.2026 · Garda Națională de Mediu – Comisariatul Cluj

Garda de Mediu Cluj – răspuns nr. 3930/868, 3968/871, 4099/910/CJCJp

Control pe teren, fără măsuri precizate.

Deschide în Drive

Documentele sunt anonimizate: am eliminat adresele, e-mailurile personale, semnăturile și numele persoanelor care nu au calitate oficială.

Protejăm pășunile din Făget Sud

Semnează pe Declic

#jurnaldefaget #SOSFaget #SOSNatura